买股票的老木匠
2026-09-04 16:42:29
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@哈哈哈哈哈哈1236: 我给你个机会，把艾特的删掉，否则我就会拉黑你。我最反感你这种艾特我的行为。当然，我会把原帖主先拉黑。我和他们没有什么话说。//
@哈哈哈哈哈哈1236:
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2026-09-04 15:13:36
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@小福酱: 还不忘配了腰带。
![[捂脸]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]")
//
@小福酱:回复
@留下深林:还给叔配个马
![[很赞]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]")
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2026-09-04 15:09:47
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@给咖喱来杯杨枝甘露: 太残忍了。//
@给咖喱来杯杨枝甘露:回复
@买股票的老木匠:老师 小仓位的票总是可以念头通达的把握买卖点，大仓位的票总是犹豫，犹豫间就开始悔恨….怎么破？
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2026-09-04 15:06:44
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@米兰铁匠_: 这不是我的词儿吗？//
@米兰铁匠_:回复
@Lalalove0799:还是你小子会说话，指定长得帅
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2026-09-04 15:06:02
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2026-09-04 15:01:21
这届粉丝让我逼的，多少有些幽默感了。不是只知道赚钱，还知道笑了。
最关键的，他们知道低买高卖了。
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2026-09-04 14:58:21
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@沐沐朵朵: 马不停蹄用的相当有氛围感。//
@沐沐朵朵:回复
@买股票的老木匠:马不停蹄捅蜂窝
![[斜眼]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_61_xieyan.png?v=1 "[斜眼]")
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2026-09-04 14:54:02
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@_都不容易: 说脏话不是好孩子。//
@_都不容易:回复
@买股票的老木匠:这是鸡吧
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2026-09-04 14:51:56
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@红河熙: 我就经常分，并且还要分类。这是肝，这是心，这是头，这是爪子，这是翅尖，这是翅中，这是大腿。。。。//
@红河熙:回复
@买股票的老木匠:经常分尸的朋友都知道，电锯分尸效果并不好，还弄的到处都是
![[狗头]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]")
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2026-09-04 14:47:10
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2026-09-04 14:36:38
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@赚钱开通科创板: 刨子，凿子，锯子，斧子。//
@赚钱开通科创板:回复
@买股票的老木匠:木匠，还能买啥
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2026-09-04 14:35:38
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@米昂达: 要见面了？//
@米昂达:回复
@买股票的老木匠:叔 人民币咋了 拉直线
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2026-09-04 14:32:08
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2026-09-04 14:16:30
高频发言的好处有三个：
第一，锻炼语言反应能力，预防痴呆。
第二，解闷。
第三，清洗粉丝，今天的成绩是200个左右。
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2026-09-04 14:09:05
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@豪迈的赚钱小章鱼: 你来上货来了？//
@豪迈的赚钱小章鱼:回复
@买股票的老木匠:走，去挑别家姑娘去。
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2026-09-04 14:05:50
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@留下深林: 你不用安慰我，我能挺过去。//
@留下深林:回复
@买股票的老木匠:太幽默了
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2026-09-04 14:05:21
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@钟摆之间: 你给我滚犊子。//
@钟摆之间:回复
@买股票的老木匠:
![[偷笑]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_51.png?v=1 "[偷笑]")
没事的，我买了
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2026-09-04 14:04:08
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2026-09-04 14:00:47
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@西门町sats: 你这句话回的，让我扫兴的后背发凉，太没有情趣了。
用宋丹丹的话说，妹有幽默感。//
@西门町sats:回复
@买股票的老木匠:现在谁都在说美元贬值趋势不可逆，害怕了，一致性太高
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2026-09-04 13:56:41
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@理想投资记录: 警察来了。//
@理想投资记录:回复
@买股票的老木匠:我裤子都脱了，肯定要开始了。
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2026-09-04 13:56:19
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@_都不容易: 他头也不回，转身离我而去，只剩下我在风中凌乱。
//
@_都不容易:回复
@买股票的老木匠:因为老师加自选了
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2026-09-04 13:55:05
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2026-09-04 13:53:16
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2026-09-04 13:42:25
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@低估值成长股: 我艹，还有高手。//
@低估值成长股:回复
@买股票的老木匠:李嘉诚卖新房的，可是香港的交易主要是二手房吧，这也能赖到李嘉诚？
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2026-09-04 13:40:47
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@X2024: 典型的斯德哥尔摩综合症，非常正常。//
@X2024:回复
@买股票的老木匠:然而香港居民对于他们的绿地环保很有优越感，他们只是来内地买房
![[笑哭]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_34_laughcry.png?v=1 "[笑哭]")
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2026-09-04 13:39:20
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@_都不容易: 他让我把你关起来。
@不长记性丶//
@_都不容易:回复
@买股票的老木匠:不长记性怎么放出来了
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2026-09-04 13:38:34
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@永恒的周期1024:
//
@永恒的周期1024:回复
@买股票的老木匠:本质就是变相的降价,但是明面上不能这么干,如果新房价格大幅低于二手房,那银行存量贷款要出大问题
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2026-09-04 13:37:20
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@老登股天下第一: 说不定过几年人们闲得巴不乐得开车上下班儿，就当兜风了。//
@老登股天下第一:回复
@买股票的老木匠:叔你觉得这个阶段多少年能到来呢？另外现在城市用地太紧张了哪有地建那么多联排啊，郊区的联排都很少，难道学美国一样开车个把小时上下班吗？
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2026-09-04 13:33:44
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@帽儿sqd: 所以我就不明白，为什么那么多人一说起李嘉诚就是一脸的崇敬。他们这些人不过就是在香港公民身上无限加税而已。//
@帽儿sqd:回复
@荣欣向东:香港地产商很坏，打着绿色环保的目的，变相死死扎住土地的口袋。
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2026-09-04 13:33:12
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@老登股天下第一: 我认为最少 10 年之内不会放开。而且这种东西也并不复杂，只要放开农村宅基地的过户就可以。//
@老登股天下第一:回复
@买股票的老木匠:叔你觉得这个阶段多少年能到来呢？另外现在城市用地太紧张了哪有地建那么多联排啊，郊区的联排都很少，难道学美国一样开车个把小时上下班吗？
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2026-09-04 13:31:03
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@不长记性丶: 我认为暂时不会，虽然在技术和制度上，这都没有什么难的，但由于存量的有贷款公寓太多，一旦放开，导致这些公寓的价格雪崩，就会引发房贷危机。//
@不长记性丶:回复
@买股票的老木匠:老师，这个大概还要多久
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2026-09-04 13:29:53
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@东山月生竹:
//
@东山月生竹:回复
@买股票的老木匠:就跟买黄豆一样，带皮的比不带皮的便宜，其实吃到嘴里的都是一个价
![[呲牙]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_41.png?v=1 "[呲牙]")
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2026-09-04 13:29:20
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2026-09-04 13:28:57
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@冷月西风醉: 这个问题以前我就讲过了。下一次的房地产周期是房屋建筑形式的普遍改变，由现在的多层建筑改成 townhouse 或者是独栋，并且把现在所谓的农民宅基地变成建筑用地。//
@冷月西风醉:回复
@买股票的老木匠:叔说完我联想到了，下一次的房地产周期上行，可能就是从住宅的结构形式上发生质变开始了，期待一下！
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2026-09-04 13:22:11
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2026-09-04 13:19:47
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@我想喝汽水:
//
@我想喝汽水:回复
@zosx:第一代在树上呢。
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2026-09-04 13:19:07
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@北港大业: 公寓的最大好处是节省能源费。//
@北港大业:回复
@买股票的老木匠:纽约现在老别墅也跌价了，现在纽约的购房者偏好优质新建公寓。
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2026-09-04 13:13:16
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@冷月西风醉: 现在我们所有的住宅，无论是高层，花园洋房，还是所谓的第四代住宅，在建筑形式上都属于集约式住宅(也称为公寓)。其特点就是有上下邻居。这样你就会和楼上楼下发生关系，比如楼上的排水管一定要经过你家，你家的排水管也一定要经过楼下。这就在你居住的过程中，无形中产生很多麻烦。其实这种集约式住宅是不适合分割产权而销售的，它最合理的模式是有统一的产权人，然后分割出租，这也是公寓名称的由来。而我们现在所说的联排别墅，即所谓的 townhouse，只有左右邻居，而没有上下邻居。所以不存在上面的麻烦，所以这是真正的有代际差，再进一步就是所谓的独栋别墅，这个时候从建筑结构上来说，就已经没有邻居了。//
@冷月西风醉:回复
@买股票的老木匠:四代住宅我肯定不会买的，大阳台牺牲了房屋的采光和私密性，大面积悬挂的绿植需要养护才能保持美丽，也不排除大阳台堆积废品的可能性！
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2026-09-04 13:06:49
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@你说的都对呗: 苹果 10 也是得房率高吗？//
@你说的都对呗:回复
@买股票的老木匠:类似于消费品苹果9与苹果10
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2026-09-04 13:04:29
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@天暗Z星: 第几代是谁给定义的？故宫属于第几代？四合院属于第几代？石库门儿属于第几代？//
@天暗Z星:回复
@买股票的老木匠:叔，明天想听三代宅和四代宅的故事可以吗，哈哈哈
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2026-09-04 13:02:41
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@老登股天下第一:
//
@老登股天下第一:回复
@从容明媚小太阳:不能单纯这么比较，假设量出来使用面积和现款四代宅相同，但是因为上代住宅由于建筑规范所以有些面积是歪七扭八的并不是方正的
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2026-09-04 13:00:10
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@睿智的红利小科学家: 我非常同意你的观点。从房地产的角度来看，故宫一直是在涨价的。故宫边儿上的四合院儿也是。黄浦江边的老洋房也是。//
@睿智的红利小科学家:回复
@买股票的老木匠:未来的房地产两级分化的情况下，一线北京上海深圳的好地段的房价会走高，这个是由供需关系决定，有钱人还是多，但是可选的地段就那么多。次一点的准一线也大差不差。三线城市面对人口总量下滑和人口流出，会有大量的房产无人问津。这条路美国也走过。老木匠这个观点过于绝对，无法认同。
![[抱拳]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_53.png?v=1 "[抱拳]")
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2026-09-04 12:58:43
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@老登股天下第一: 新户型和地库我相信，新房就算了吧。这世界上住人的房子没有新房，全是二手房。因为你只要买下来了，就变成二手房了。//
@老登股天下第一:回复
@买股票的老木匠:确实是变相提高了一点，但是价格并没有贵多少，我自己这里大概贵1000-2000，但是可以得到新房+新户型+更好的小区内部配套+更好的地库
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2026-09-04 12:52:28
怎么还有人跟我讲什么得房率高的问题，那不过就是个计价方式而已。看来我有必要进一步给大家讲解，如何认识事物的本质。
如果我告诉你，一个房子只有客厅要钱，其他的卧室卫生间全是送给你的，你会不会觉得得房率更高？
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2026-09-04 12:51:47
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@小氪不算氪: 变相提高房屋单价的手段。我已经讲过 N 次了。//
@小氪不算氪:
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2026-09-04 12:51:00
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@老登股天下第一: 使用率百分多少，不过就是个计价方式而已。我已经讲过了，那实际上是变相提高名义价格的手段。//
@老登股天下第一:回复
@从容明媚小太阳:你只看广告没去实地看看吗，看看又不要钱，在南昌上一代住宅11层电梯洋房使用率在85%，30层高层使用率75%，四代宅11层电梯洋房110%，高层105%。现在更是出了抬版住宅
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2026-09-04 12:47:47
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@Yoniz: 不是不买房真可以，是未来大家一定都会不买房。过去买房多是由于房价上涨所导致的惯性思维，这和炒股票怕错过上车机会的心理是一样的。一旦房地产变成一个普通的消费品，它的价格不再上涨，那你就要考虑它每年的折旧。如果按 50 年计算的话，它每年的折旧就是房价的 2%，加上装饰装修维护费用，可能也是 2% 左右(假设值，不要认真)，所以如果年租金是房价的 4%，折合市盈率 25 倍，那几乎就相当于白住房子。//
@Yoniz:回复
@买股票的老木匠:
租房体系完善的话，不买房真的可以
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2026-09-04 12:43:03
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@老登股天下第一: 第四代住宅只是噱头//
@老登股天下第一:回复
@买股票的老木匠:高档小区怎么定义呢？现在第四代住宅推出各方面明显比上一代住宅好太多了，是优先选优质地段的上一代住宅，还是稍差地段的第四代住宅？
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2026-09-04 12:34:30
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@丨ewg: 买高档小区的二手房。如果丈母娘同意情况下，最好租房。//
@丨ewg:回复
@买股票的老木匠:是的
![[哭泣]](//assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_09_cry.png?v=1 "[哭泣]")
我能接受今天买的汽水零食过两年被新产品替代然后降价，不能接受买的房子大幅降价，普通人一生里能够决策上百万资金使用的机会可能就这一次
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2026-09-04 12:33:40
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@天暗Z星: 那你就永远也不用买了。//
@天暗Z星:回复
@买股票的老木匠:希望买的便宜点，叔
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![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
//![[很赞]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_35_like.png?v=1 "[很赞]"){kind=small}
![[斜眼]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_61_xieyan.png?v=1 "[斜眼]"){kind=small}
![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
![[偷笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_51.png?v=1 "[偷笑]"){kind=small}
![[笑哭]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_34_laughcry.png?v=1 "[笑哭]"){kind=small}
![[呲牙]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_41.png?v=1 "[呲牙]"){kind=small}
![[抱拳]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_53.png?v=1 "[抱拳]"){kind=small}
![[哭泣]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_09_cry.png?v=1 "[哭泣]"){kind=small}
我能接受今天买的汽水零食过两年被新产品替代然后降价，不能接受买的房子大幅降价，普通人一生里能够决策上百万资金使用的机会可能就这一次